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                  堅持住房“居住屬性” 長沙樓市調控再升級

                  堅持住房“居住屬性” 長沙樓市調控再升級

                  • 分類:行業資訊
                  • 作者:
                  • 來源:湖南日報
                  • 發布時間:2017-09-25 11:50
                  • 訪問量:137

                  【概要描述】繼“3·18”“5·20”新政出臺后,長沙樓市調控再度升級。9月22日晚間,長沙市住建委發布《關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》(簡稱《通知》),出臺樓市調控5條措施,要求自9月23日起施行。???舉措:從需求端著力調控??《通知》稱,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,進一步做好長沙市房地產市場調控工作。在長沙市購買的商品住房(含二手住房,下同),需取得不動產權屬證書滿3年方

                  堅持住房“居住屬性” 長沙樓市調控再升級

                  【概要描述】繼“3·18”“5·20”新政出臺后,長沙樓市調控再度升級。9月22日晚間,長沙市住建委發布《關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》(簡稱《通知》),出臺樓市調控5條措施,要求自9月23日起施行。???舉措:從需求端著力調控??《通知》稱,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,進一步做好長沙市房地產市場調控工作。在長沙市購買的商品住房(含二手住房,下同),需取得不動產權屬證書滿3年方

                  • 分類:行業資訊
                  • 作者:
                  • 來源:湖南日報
                  • 發布時間:2017-09-25 11:50
                  • 訪問量:137
                  詳情
                    繼“3·18”“5·20”新政出臺后,長沙樓市調控再度升級。9月22日晚間,長沙市住建委發布《關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》(簡稱《通知》),出臺樓市調控5條措施,要求自9月23日起施行。
                   
                      舉措:從需求端著力調控
                      《通知》稱,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,進一步做好長沙市房地產市場調控工作。在長沙市購買的商品住房(含二手住房,下同),需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。
                      《通知》施行后辦理的長沙市個人家庭戶和集體戶個人,且在長沙市無住房的,限購1套商品住房。
                      《通知》指出,長沙市戶籍家庭在該市已有1套住房的,待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后,方可購買第2套商品住房。
                      《通知》要求,在長沙市無住房的非該市戶籍家庭,憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
                      《通知》將限購區域調整為長沙市行政區域(暫不含瀏陽市、寧鄉市)范圍。
                   
                      背景:供需失衡刺激上漲
                      此次“9·23”新政背后,是長沙樓市已經處于明顯的上升通道。尤其是2016年下半年以來,長沙房價漲幅較大。在梅溪湖、濱江新城等熱門板塊,新盤每平米價格已輕松上萬。
                      一方面,人口持續流入長沙,帶來大量住房剛性需求。長沙市統計局披露,2016年末,長沙市常住人口為764.52萬人,比上年增加21.34萬人,增量居全國第4位,增長2.9%,增幅為近年來最高。省會的優質教育、醫療、商業資源,對外地特別是省內購房者的吸引力不斷增大,學區房更是最大投資熱點,價格不斷飆升。
                      另一方面,土地供應十分克制,加劇了市場供需失衡。統計數據顯示,長沙市區(內五區)住宅用地供應連年下滑,2014年、2015年分別是579公頃、356公頃;2016年土地供應量雖略有恢復,今年又同比下降。用地供應短期緊缺,加劇了供需矛盾,客觀上推高了地價。今年以來,長沙連續溢價拍出多宗土地,樓面地價已經超過了周邊樓盤的銷售價格,相當于“面粉價高于面包價”,對市場預期造成較大影響。
                      去化周期(即商品房的銷售周期)縮短至7個月的臨界點以下,更是帶來了市場面的變化。今年以來,長沙樓市“秒光盤”頻頻出現,“購房指標”或“茶水費”等現象屢見報端,這與此前的合肥樓市并無二致——2016年上半年合肥房價之所以暴漲,就在于該市房產去化周期一度降至1.4個月,市內部分區域幾乎無房可賣。
                   
                      決心:堅持住房“居住屬性”
                      9月22日晚間,包括南寧、重慶、南昌、石家莊、西安在內的多個城市均出臺了樓市調控政策。業內普遍認為,堅持住房“居住屬性”,抑制投資、投機需求,控制改善性需求,保障剛需的調控大方向不會改變,今年已經出臺的一系列政策短期內不可能放松。
                      長沙市住建委相關負責人介紹,在長沙市房地產系列調控政策中,對本市戶籍購買首套住房并未設定限制條件,而本次“9·23”新政對于本市戶籍、非本市戶籍購房資格條件均有所提高。同時,“在本市購買的商品住房(含二手住房),需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易”等規定,延長了限售期限,將直接影響市場走勢預判,投機炒房尋求空間已十分艱難。
                      此前,長沙市政府印發了《長沙市去存量土地三年行動方案(2017-2019年)》,決心用3年時間盤活利用存量建設用地。業內人士稱,這一行動方案進展如何值得關注,若能盤活土地存量、加快形成有效供應,將有利于遏制房價過快上漲,促進長沙樓市平穩健康發展。

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